- Primeira reunião com o consultor da TBR
- O cliente realiza uma reunião inicial (virtual ou presencial) para:
- Definir o objetivo do investimento (tipo de propriedade e valor).
- Analisar as opções iniciais de imóveis.
- Fazer uma pré-seleção de propriedades que serão visitadas na viagem aos Estados Unidos.
- Explicar os serviços oferecidos durante o processo de compra e pós-venda.
- Abertura da empresa e obtenção do número do IRS
- Abertura da empresa:
- O cliente fornece três possíveis nomes para verificar a disponibilidade.
- São coletados os documentos necessários para o registro.
- Obtenção do número do IRS (EIN):
- É solicitado o número necessário para registrar a empresa.
- Esse processo pode ser realizado no Brasil com o auxílio de nossos contadores parceiros, para que esteja pronto antes da viagem.
- Abertura da conta bancária
- Com a empresa registrada e o EIN obtido, é coordenada a abertura de uma conta bancária em nome da empresa. Isso geralmente é feito presencialmente durante a viagem aos Estados Unidos.
- Reunião com o corretor de imóveis
- O cliente visita as propriedades pré-selecionadas junto com um corretor.
- É feita uma análise das propriedades para avaliar qual oferece o melhor retorno sobre o investimento, considerando:
- Localização.
- Rentabilidade esperada.
- Condições de mercado.
- Financiamento bancário
- Após escolher a propriedade, a documentação necessária é reunida.
- O mortgage broker inicia o processo de obtenção do financiamento bancário.
- Cotação de seguros
- São cotados:
- Seguro para a propriedade.
- Seguro de responsabilidade civil, caso a propriedade esteja em nome de uma empresa.
- Processos com a empresa de títulos
- Toda a documentação é entregue à title company, que gerencia a transferência da propriedade, analisa os títulos e garante que o processo de compra seja legal e seguro.
- Inspeção da propriedade
- Primeira inspeção: Realizada pelo corretor de imóveis para verificar se a propriedade nova, entregue pela construtora, está em perfeitas condições. Caso sejam encontrados pequenos problemas, como paredes danificadas ou batidas em portas, é solicitado à construtora que faça os reparos antes da entrega.
- Segunda inspeção: Realizada por um inspetor do banco para garantir que a propriedade atende aos padrões necessários para aprovação do financiamento.
- Fechamento da propriedade
- O contrato de compra é assinado.
- Os pagamentos finais são realizados.
- A propriedade é oficialmente registrada em nome do cliente.
- Instalação de serviços básicos
- É feita a instalação de:
- Água.
- Energia elétrica.
- Preparação da propriedade
- Preparação para locação, incluindo:
- Limpeza.
- Corte de grama.
- Instalação de:
- Máquina de lavar e secar.
- Ventiladores ou luminárias de teto.
- Cortinas.
- Cerca ao redor da propriedade (quando necessário).
- Comercialização da propriedade
- O corretor retorna com um fotógrafo profissional para realizar:
- Fotos de alta qualidade.
- Vídeos promocionais.
- Tour virtual da propriedade.
- As imagens e os vídeos são publicados em portais imobiliários especializados.
- Visitação da propriedade
- As visitas são coordenadas com clientes potenciais e imobiliárias locais interessadas.
- Formalização da locação
- O processo de locação inclui:
- Elaboração do contrato de aluguel.
- Processos e aprovação com a associação do condomínio (se aplicável).
- Verificação dos inquilinos e coleta de documentos exigidos pela associação.
- Administração da propriedade
- Nossa empresa de administração é responsável por:
- Cobrança do aluguel mensal.
- Supervisão do pagamento de contas de serviços.
- Coordenação de reparos e manutenção.
- Atendimento a qualquer problema com os inquilinos ou com a propriedade.